天津第一机床总厂，这座承载着华北地区装备制造业记忆的老厂区，曾是工业时代的“地标”。随着城市发展转型，老旧厂房设施老化、周边片区功能混杂等问题日益凸显，既制约着区域发展活力，也影响着居民生活品质。
近日，由中国二十冶实施的天津第一机床总厂城市更新项目交出了一份生动答卷。2024年以来，中国二十冶以“城市更新”为指引，怀揣对历史的敬畏与对民生的关切，用央企匠心为这片土地注入新的生命力。
守忆焕新：让工业遗产“活”在当下
城市更新从不是“推倒重来”的简单替代，而是“守正创新”的有机传承。中国二十冶在项目规划之初便确立“保护优先、合理利用”的核心原则，精准锚定工业遗产保护与现代功能需求的结合点，让老厂房的“工业筋骨”与新城市的“生活血肉”深度相融。
针对机床总厂内具有历史价值的厂房、大型机床设备及工业管线，项目团队联合历史建筑保护专家开展专项勘察，为每一处遗产建立详尽档案。通过BIM技术构建精细化模型，精准还原建筑结构细节——在完整保留厂房高挑空间、红砖墙体、钢构桁架等工业特色的基础上，对屋面、墙体实施防渗加固与节能改造，更换环保节能门窗，既延续了“工业风”的历史肌理，又满足了现代建筑的安全与环保标准。
如今，工业遗产从“沉睡的记忆”真正变为“鲜活的城市资产”：部分老旧厂房已转型为集工业展览、文创孵化、科普教育于一体的“工业记忆客厅”；曾经轰鸣的生产车间经过空间重构，变身为容纳创新企业的“科创工作室”。
民生为本：让片区生活“美”在日常
中国二十冶以“解决群众急难愁盼”为根本导向，将周边片区民生改善作为项目建设的重中之重，从居住环境、交通出行、公共服务等维度全面升级，让居民在环境蝶变中触摸到看得见、摸得着的幸福。
在居住环境提升上，针对片区老旧小区普遍存在的“屋面漏雨、管网堵塞、道路破损”等顽疾，项目团队实施系统性改造：为23个老旧小区完成屋面防水处理，更换老化供排水及供暖管道，重新铺设沥青路面并规范划设停车位，增设无障碍坡道与适老化设施；彻底清理乱搭乱建，打造12处口袋公园与社区绿地，栽种各类绿植3000余株，配备健身器材与休闲座椅，让老旧小区从“脏乱差”蜕变为“净绿美”的幸福家园。
交通出行方面，通过优化路网结构，拓宽改造多条断头路、瓶颈路，新增2.3公里市政道路，实现厂区与周边居民区、商圈的高效连通；在主要路口设置智能交通信号灯，完善人行道、非机动车道及交通标识、照明设施，大幅提升出行的安全性与便捷性。
公共服务配套同步升级，项目范围内新建1所社区卫生服务站、2所普惠性幼儿园及1处综合文化活动中心。同时，改造提升现有社区服务中心，整合养老、就业、便民服务等功能，构建起便捷高效的“15分钟便民服务圈”，让居民在家门口就能享受优质服务。
产城融合：让区域发展“强”在未来
城市更新既要“改头换面”，更要“强筋健骨”兴产业。中国二十冶立足天津产业发展定位，以机床总厂片区更新为契机，推动“工业遗产保护+产业升级+城市功能完善”深度融合，为区域高质量发展注入强劲新动能。
产业布局上，依托机床总厂的工业底蕴与区位优势，打造“天南创新谷”科创园区，重点引入高端装备制造研发、工业设计、数字经济等新兴产业，构建“研发+孵化+生产+服务”的完整产业生态链。目前，园区已签约入驻企业20余家，带动就业岗位500余个。
同时，联动周边商业资源规划建设特色商业街区，引入餐饮、休闲、文创等多元业态，既服务园区企业员工，又满足周边居民消费需求，勾勒出“产业集聚、商业繁荣、生活便利”的产城融合新图景。
项目同步推进片区数字化改造，搭建智慧社区管理平台，实现安防监控、环境监测、便民服务等功能的智能化管理，助力打造“韧性、智慧”的现代化城区。
技筑新篇：让更新实践“智”在前沿
该项目团队规模化应用绿色低碳与数字技术，形成一系列自主核心技术成果，为工业遗产保护与功能提升提供了技术支撑。
在修缮技术方面，团队综合采用粘贴碳纤维加固、基础圈梁托换、水刷石外饰面原貌修复等工艺，精准解决老建筑结构老化问题，同时保留原始风貌。
在材料应用方面，为了保证修复及更新效果，项目团队采用中国二十冶自主研发的高延性混凝土、灌浆料、憎水等新材料，对26万平方米的老旧建筑进行了精准修复，确保了建筑的安全性与功能性。
据统计，该项目累计获授权发明专利8项、实用新型专利36项，形成企业标准1项及省部级工法3项，为同类更新项目提供了宝贵的技术参考。
如今的天津第一机床总厂及周边片区，已然完成华丽蝶变：工业遗存焕发新生，老旧小区面貌一新，交通路网四通八达，产业园区活力涌动，居民生活幸福满满。中国二十冶用匠心雕琢城市细节，用担当回应民生期盼，为天津打造宜居、韧性、智慧城市贡献坚实力量，也为全国工业遗产片区更新提供了宝贵的可复制、可推广经验。（工人日报客户端记者 张玺）
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